拍賣(mài)的定義
亦稱(chēng)“競(jìng)買(mǎi)”。商業(yè)中的一種買(mǎi)賣(mài)方式。出賣(mài)者用叫價(jià)的辦法把物品出售給出價(jià)最高的購(gòu)買(mǎi)者。
——«辭海»縮印本 1989年版
“拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式”。即拍賣(mài)必須符合三個(gè)條件：有兩個(gè)以上的買(mǎi)主，要有競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得。
——«中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法»第三條
拍賣(mài)的程序和規(guī)則
拍賣(mài)的程序分五步，依次為委托，公告，拍賣(mài)，結(jié)算和拍賣(mài)物的交付。
委托階段
法定拍賣(mài)是依據(jù)政策由委托人提起的拍賣(mài)，因此當(dāng)委托人提起拍賣(mài)時(shí)，必須依據(jù)法規(guī)政策中的有關(guān)條款，由委托人發(fā)出《委托拍賣(mài)函》或與拍賣(mài)人簽定《委托拍賣(mài)協(xié)議書(shū)》。
拍賣(mài)的公告階段
拍賣(mài)的公告過(guò)程包括：拍賣(mài)的公告，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的宣傳，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的聯(lián)絡(luò)與咨詢(xún)，以及拍賣(mài)標(biāo)的物的展示。
拍賣(mài)的操作過(guò)程
潛在的競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)咨詢(xún)和看樣過(guò)程后，為明確表示其參加競(jìng)買(mǎi)的意愿，就必須進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)登記，而成為真正意義上的競(jìng)買(mǎi)人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，依照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競(jìng)價(jià)，當(dāng)拍賣(mài)師落槌表示成交后，在諸多競(jìng)買(mǎi)人中就產(chǎn)生出買(mǎi)受人。競(jìng)買(mǎi)人一旦成為買(mǎi)受人，就應(yīng)與拍賣(mài)人簽署«拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)»。
拍賣(mài)的結(jié)算
拍賣(mài)的結(jié)算包括：買(mǎi)受人的結(jié)算，除買(mǎi)受人外其它競(jìng)買(mǎi)人的結(jié)算，拍賣(mài)標(biāo)的手保管交付，委托人的結(jié)算，拍賣(mài)人的核算以及拍賣(mài)的總結(jié)和資料的管理歸擋。拍賣(mài)人受到買(mǎi)受人的價(jià)款后，就應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，將扣除委托手續(xù)費(fèi)后的價(jià)款———委托人。對(duì)于有些標(biāo)的物，拍賣(mài)人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更。
拍賣(mài)物的交付
買(mǎi)受人按拍賣(mài)人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部貸款和拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)后，拍賣(mài)人才可將拍賣(mài)標(biāo)的物交給買(mǎi)受人，同時(shí)拍賣(mài)人應(yīng)提供票據(jù)給買(mǎi)受人。
房地產(chǎn)拍賣(mài)
房地產(chǎn)的分類(lèi)
房地產(chǎn)通常包括三種形態(tài)，分別為土地，房屋或其它建筑物、構(gòu)筑物，土地與房屋或其它建筑物合為一體。
房屋指有墻，頂，門(mén)窗等供人居住或作為生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)等使用的建筑物。
構(gòu)筑物指水塔、煙囪、橋梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人類(lèi)不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)或生活的建筑物。
房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)
所有權(quán)是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
使用權(quán)是指對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際利用的權(quán)利。
目前我國(guó)土地的所有權(quán)包括城市土地的國(guó)家所有和農(nóng)村土地的農(nóng)民集體所有兩種形式。城市土地實(shí)行行政劃撥和使用權(quán)出讓雙軌制。
房屋產(chǎn)權(quán)通常指房屋的所有權(quán)，一般分為國(guó)有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私人房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)和其它房產(chǎn)。
房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格
拍賣(mài)房地產(chǎn)分為兩種類(lèi)型，一種是趨旺型房地產(chǎn)，另一種是趨弱型房地產(chǎn)。對(duì)于前一類(lèi)房地產(chǎn),由于房地產(chǎn)被看好，競(jìng)投者多，因此拍賣(mài)底價(jià)可按市場(chǎng)價(jià)格確定。對(duì)于后一類(lèi)房地產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，購(gòu)買(mǎi)力下降，因此拍賣(mài)底價(jià)就低于正常的市場(chǎng)價(jià)格。 |
